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明日不動産行くんだがいい物件出させるコツ教えてくれ

20130123_1_0.jpg
1 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:00:08.04 ID:NrRbL/co0

ネットでいい物件見つけても前日に申し込みされましたってのが何回もあるんだ←今ここ

とりあえず他の物件も内見するが向こうもいい物件持ってるはずだよな?
そういうの出させるコツ教えろください


3 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:00:55.71 ID:NBJxP9xcP

ヒント:おとり物件


5 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:01:19.58 ID:srghwVxb0

家賃がいくらでもかまわん!と言う


8 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:02:30.47 ID:NrRbL/co0

>>5
一応予算は低めに伝えておいた



7 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:01:58.48 ID:NrRbL/co0

ネットってやっぱおとり多いのか
まあこんだけ言われてりゃそうか



9 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:04:23.92 ID:AT3LM6zH0

自分が何処まで我慢出来るか伝える


10 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:06:09.99 ID:NrRbL/co0

おいおい独り暮らしスレとか伸びてるだろ
頼むなんでもいいから教えてくれ
条件が二階以上で1Kか1DK、ガスコンロ可、バストイレ別、都市ガスってのが最低条件とは伝えておいた



114 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:06:02.08 ID:g+z2vbb00

家賃は、上がるのは嫌だがわざわざ下げる風に提示しないほうがいいと思う
>>10の
>条件が二階以上で1Kか1DK、ガスコンロ可、バストイレ別、都市ガスってのが最低条件とは伝えておいた

もっと条件増やしたほうが絞れやすいぞ。これだけだったら、住む地域によるかもだけど数十件もありそう



11 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:06:33.77 ID:AT3LM6zH0

嘘でもいいから彼女つくっていくと部屋数のわがままはきく


13 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:08:43.88 ID:NWLcow0o0

店で物件見せてもらってるときはやつら絶対隠し球もってるからねばれ!最初に提示されるのは良くない部屋だから。
おれなんか二回引っ越ししたけど、二回とも最初に提示された物件よりいい物件でてきたぜ!



16 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:10:23.72 ID:NrRbL/co0

>>13
やっぱねばるの大事だよな
担当が女性なんだが結構いけそうな感じがする



19 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:12:32.33 ID:NWLcow0o0

>>16
最初にだすのはクソみたいな部屋だから注意。地方から上京とかだとなおさらひどい部屋提示される



24 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:15:35.10 ID:NrRbL/co0

>>19
条件にかなう物件出るまでひたすら見ることにするわ、ありがとう



14 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:08:58.15 ID:93XESzCt0

自分が住みたい条件の物件を言って
一応さっき他の不動産でこれにあうの見つけたという
けど、ちょっと条件より割り増しで提示されたと言う。
で、ここに少しでも近い物件を探しにきたと伝える。
ないなら、さっきのところで妥協すると伝える
これで俺は上手くいったww


21 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:13:20.36 ID:NrRbL/co0
>>14
やっぱり不動産は何件も回った方がいいのか?
物件情報って不動産で共有してるからどこもあんまり変わらないのかと思ってた




15 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:09:56.88 ID:JsGw3FuP0

この時期は不動産屋はさっさとさばきたいとしか思ってない

物件もたくさん出てくる時期だから 今決めないと決まっちゃうって言われても似たようなのはいくらでも出てくる
時間に余裕あるなら明日は下見ぐらいの気分で いろんな物件案内してもらうといいよ
古くてもRCは必須ね


21 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:13:20.36 ID:NrRbL/co0
>>15
静岡から千葉だから何回も行くのは地味に辛いな…
RC構造の物件少ない…



18 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:12:09.98 ID:JsGw3FuP0

ガスコンロだが 最悪一人暮らし程度ならカセットガスでも余裕だぞ?


22 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:14:27.01 ID:NrRbL/co0

>>18
マジでか?
カセットのが高くつきそうだけどそんなことないのか?



20 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:12:56.12 ID:sBmfFP2y0

オレのバックに誰がいんのか分かってんのかと半肩だせば良いと思うよ


25 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:17:24.88 ID:Ihg/mKgrO

>>20
バックからフィギア、肩を出して色仕掛けですね



23 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:15:16.38 ID:JsGw3FuP0

ぶっちゃけ条件書いた紙持ってって 良いのでたらすぐ来るからメールしてくれって言っといて 毎日電話すると覚えてくれてマジでいいのでてくる


27 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:17:55.72 ID:JsGw3FuP0

不動産屋で持ってる情報は同じなんだが 自分の直接管理してる物件は手数料二倍もらえるのよね
だからこの時期はあえて他の業者の物件教えないで自分の物件で条件の悪いとこに決めさせようとするのよ
特に地方で何度も来れないとわかれば いいのなんか教えないよ



28 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:20:05.73 ID:NrRbL/co0

>>27
マジかよ…
確かに電話で明日他の業者が休みだから了承してくれとか言われた気がするわ



29 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:20:09.22 ID:JsGw3FuP0

チェーンなんて関係ない
物件さばきたいだけ 良いのでてきて電話でその場で決まれば 営業活動それで終わるから教えてくれる
平日の昼過ぎに毎日電話でいいと思うよ



30 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:22:51.02 ID:NrRbL/co0

>>29
物件見ないで決めるってことか?
電話契約なんて考えてもなかった



37 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:31:55.81 ID:NrRbL/co0

明日決めるつもりでいないで粘り強く耐えろってことか
毎日連絡して良い物件あったら自分で調べて電話で契約
内見の時に周りを撮っとく
こんな感じ?



38 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:36:51.21 ID:JsGw3FuP0

決めるつもりで行かないというか 焦る必要はない 悩まずいいのがあれば決めればいいし 決められないならどこが不満かきちんと伝える
いいのがあれば即契約するけどって姿勢見せるの大切
相手も人間だから 内覧の帰りに缶コーヒーみたいなの渡して仲良くなるぐらいのことしてもいいよ



43 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:43:59.35 ID:JsGw3FuP0

ちな 特に悪いとこなくてもいまいち決められないことあると思う
単純に物件数を見てないだけだ いくつか業者回って5,6件は現地見せてもらってからでもいいと思うよ
かんばれよー



47 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:50:34.50 ID:JsGw3FuP0

あとな お前女だろ 一人暮らし初めて?? オートロックとか二階以上とかくだらんこと言ってないで駅からの夜道かんがえろよ?
駅徒歩近いとこで通りに面してるとこ一番安全だとおもうぞ



48 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:55:13.94 ID:NrRbL/co0

>>47
一人暮らしは初めてだけど男だわなんかごめん



49 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/22(火) 23:57:44.83 ID:RZN6q2060

不動産屋だけどメインは売買なんだよね

とりあえず場所を決めるとこからはじめるといいよ
ちなみに見過ぎても決まらない



53 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:03:35.05 ID:KuomzsM8O

先ず水曜日に不動産屋に行くのが間違い
契約商売は基本的に水曜日休みだから
他の不動産屋がやってなけりゃ情報回ってこない



56 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:08:07.77 ID:Yy75Il3n0

>>53
これは知らんかった…
次から反省する
明日は決まらなくても仕方ないくらいでいくわ



54 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:04:38.29 ID:uK3hAYTR0

気温と虫ならRC一択なんだが
というか 築30年でも新築の鉄筋よりオススメだわ



57 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:10:06.98 ID:Yy75Il3n0

>>54
ネットのRC構造の物件毎回問い合わせると取られてるんだよな…防音とかでもなるべくRCがいい



59 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:11:17.25 ID:g+z2vbb00

壁は重要
レオパレスのコピペ並のが普通にあるからな
とりあえず音漏れはどうかを聞く
で隣が住んでたら壁ドンしてみる
なんでもいいから音楽流して、隣人に聞こえるか聞いてみたらどうかな?



61 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:13:15.06 ID:Yy75Il3n0

>>59
そこら辺は抜かりなくやるつもりだ
音気にしたくないからな



67 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:21:40.15 ID:g+z2vbb00

>>61
最低条件に音漏れや近隣の騒音はどうかを絶対に入れとけ

俺は去年、急いで今の所を決めて引っ越した
住む前にマンションの住民に音に対しての聴きこみをした
数人に聞いて静かだと言われたが、実際は壁薄すぎで丸聞こえだわ

今はもうあまり気にしなくなった。多分今打ってるキーボードの音も聞こえてるはずだわ
たった月1万安かっただけでこの有様だからな



60 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:12:37.94 ID:vjQ9pa3U0

ちなみに高級物件を除くと分譲マンションを賃貸に回してる方が元々のグレードが高い場合が多い


62 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:14:44.79 ID:Yy75Il3n0

>>60
たまに見かけるなそういう物件
収納全くなかったから俺が見たところはパスしたけども



64 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:19:35.26 ID:IcUkq6e2O

現役不動産屋の俺参上

何か質問ある?



66 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:21:22.89 ID:Yy75Il3n0

>>64
おとり物件ってやっぱあるの?
あと良い物件は隠すのかとか



72 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:25:38.76 ID:IcUkq6e2O

>>66
おとり物件はあるにはある。
都内の仲介屋は無法地帯だから尚更。
でも今は色々厳しいから昔よりは少ないぞ。

ミニミニ、ハウスコム、エイブルは管理物件しか出さないからやめとけ。
〇〇不動産みたいなオッサンがやってるとこもオススメしない。



74 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:27:29.34 ID:Yy75Il3n0

>>72
見事に問合せてないっていわれた不動産しかねぇ
しかも明日ミニミニ行くつもりだった…
ならどこがいいんだ?



84 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:34:30.06 ID:IcUkq6e2O

>>74
オススメは店舗数5~10社ぐらいの仲介屋
正直な話、仲介手数料半額をうたってるとこは管理物件メインのとこ
そういうところは出してくれるとこ少ない



87 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:37:54.29 ID:Yy75Il3n0

>>84
明日アポ取っちまった…
とりあえずダメ元で見てみる
明日他の不動産も探してみるわ



92 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:40:46.62 ID:g+z2vbb00

>>87
ダメ元もなにも、いいところあればいいな借りればって気軽な気持ちで色々回ればいいよ



65 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:20:19.49 ID:vjQ9pa3U0

曜日のことを言うなら水曜もそうだが土日も外した方がベター

営業会社は水曜休みが多いけど管理会社は土日休みのところも多いので
物件のあるなしの確認とか鍵の確認が出来ないから結局見られないかあってもないと言われる



75 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:28:10.55 ID:LAPitnsU0

物件見るのを楽しみながら、何度も通うつもりで行った方がいい。
物件がでたところで連絡くれたりするようになる。

あとは、部屋以外にも近隣の住人もチェックしとけ。
バイクとか止まってたらクズ率高いから注意



78 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:30:34.53 ID:IcUkq6e2O

後は営業側からの意見を一つ。

営業マンも人間です。嫌な客より良い客には良い物件を紹介したくなる。

嫌がられる客は
・今日は決めないと宣言する
・話かけても無反応
・態度が横柄

こんなとこかな。

嘘でもいいから良い物件あればすぐにでも決めたいってオーラ出しとけ



82 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:33:29.41 ID:Yy75Il3n0

>>78
あぶねぇ宣言するところだった気を付ける



89 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:39:19.06 ID:Yy75Il3n0

一応父親の付き添い頼んである


94 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:42:31.41 ID:IcUkq6e2O

学生で親を連れてくるヤツは営業マンのテンションを上げます
この時期は決める気がないヤツは適当にあしらって帰すからな



81 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:32:58.31 ID:vjQ9pa3U0

直接の管理物件に限らず得意な物件みたいな物はあるから1つの不動産屋で駄目なら
思い切って別の不動産屋に行くのをすすめる

ちなみにおっさんがやっている不動産屋は少し地方行くとそこでしか扱ってない物件を持っていたりもする
元々地主みたいのも多いから



85 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:36:06.99 ID:Yy75Il3n0

個人経営もたまにいいのあるってことか


90 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:39:36.51 ID:g+z2vbb00

住民にヤクザもしくは元やその道の人が居るかどうかも確認した方がいいと思う
居ても何もないけど、居ないに越したことはない。下手したら恩に着せてしまう

たしかに管理会社は重要だな
過去に2軒住んでた所は管理会社がなかった。大家もしくは大家の家族が色々してたわ
良し悪しあるけど、ちゃんとした管理会社付いてる所の方がいいと思う



91 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:40:28.72 ID:IcUkq6e2O

安く借りるコツは

まずは条件を全部伝える

出てこなかったら妥協できるポイントを伝える

気に入った部屋が出たら、見積もり出してもらう

例えば家賃5万の部屋で敷礼が1ヶ月ずつなら、初期費用は25万ぐらいかかるからここで交渉する
20万になったら借りたいと宣言しましょう
向こうは仲介手数料を削ってでも決まるんならやってくれるはず
仲介手数料削れば2.5万は下がる
あとは営業マンの腕次第かな



98 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:46:37.41 ID:IcUkq6e2O

仲介手数料なんて営業マン次第だよ
俺は削って決まるんなら削る

削らないで決まるんなら一切削らないがな

ちなみに都市ガスは希望から外せ

地域によっては都市ガス全然ないし、そこで絞るとプロパンだけど凄い条件が良い物件を逃す

できたら都市ガスがいいって伝えろ



99 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:46:58.05 ID:vjQ9pa3U0

営業としては毎度親連れてきたりはしないだろうからという熱意は感じてくれやすい


100 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:47:33.64 ID:XZSU56pO0

他でも探してるのならハッキリ言った方が良いよ
競争相手がいること認識させると良い物件引き出しやすい



104 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:53:15.21 ID:IcUkq6e2O

>>100
これは言い方気をつけろ
ここで無かったら他のトコ行ってみようと思いますって言い方ならちゃんと探してくれると思う


ただ営業マンに横柄な態度取らないでww
意地でも残念な物件に沈めたくなるからwww



101 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:48:46.40 ID:IcUkq6e2O

正直店より営業マン次第かな

対応遅い営業マン、喋れない営業マン、話聞かない営業マン、そんな物件ありませんしか言わない営業マンならさっさと見切って違う店行け



102 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:48:57.76 ID:vjQ9pa3U0

オタクでしか探さないというと舐められるけどあちこちで探してるというと決めない客だと思われる
このあたりは相手を見て考えろとしか言えないね



105 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:54:09.42 ID:mK4AZz1yO

独り暮らし社会人がひとりで店に行くのは普通だよね
舐められたりしないよね



110 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:57:03.27 ID:vjQ9pa3U0

>>105ビビリさんは本当は知人に不動産営業マンを紹介してもらうのがベスト
紹介客は基本的に紹介者の顔をつぶせないから丁寧に扱ってくれやすい

だからといってわがまま放題なら見捨てるけど



111 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:01:35.43 ID:IcUkq6e2O

>>110
これには同意
確かに紹介客は丁寧に扱う


今の時期はマジで動き早いから気に入った部屋は申込みしなさい
2月中旬になったら空予定ばっかだから条件良い物件は内見できないぞ



113 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:03:19.38 ID:Yy75Il3n0

>>111
とりあえず明日は不動産色々まわって決まらなくても毎日連絡とってみるわ



108 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:56:18.14 ID:IcUkq6e2O

駅から離れる
各駅停車駅にする
築年数を古くする
狭くする

こんな感じが家賃を下げるポイント

自分でここは妥協してもいいやってところを考えとけ

正直、急行停車駅の駅近に住みたいら全て諦めろ



116 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:07:41.95 ID:IcUkq6e2O

良い不動産屋、営業マンを見抜くコツ教えてやるよ

ネットで予め気になる部屋を探しとく
この時色んな他社の部屋をピックアップしとくこと

店に行ったら程よきタイミングで他にも気になる部屋があることを伝える

ほとんどの部屋を潰してこようとしたらその不動産屋はやめろ
他社の物件を決める気がない、つまり自分の都合の良い部屋しか紹介しない、できない不動産屋

すぐに調べてくれて資料出してくれる不動産屋なら希望の条件見つかるまで探してくれるだろうよ



119 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:12:06.97 ID:Yy75Il3n0

>>116
これやってみるありがとう



117 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:10:16.60 ID:w+44CQVp0

1人暮らし決まったけどプロパンだった…死にたい…


118 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:11:32.77 ID:vjQ9pa3U0

プロパンの方が基本的に火力は強いんだがな・・・・


120 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:12:57.79 ID:IcUkq6e2O

一人暮らしでプロパンと都市ガスって冬でも3000円ぐらいしか変わらんよ


121 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 01:18:51.02 ID:Avfm4rSq0

ナメた口聞いたり常識のない恰好で行くと9割はじかれるぞ
どんだけ高学歴&高収入アピっても態度悪いと6割は失敗すると思え

物件探すにあたって気を付けるべきこと
・窓の向き(北西・北向きは絶対NG できれば南=南東>南西位の順か?)
・収納の広さ(部屋がきれいでも収納狭けりゃゴミ屋敷フラグ)
・風通し(大きな窓から一直線上に小窓程度でもあると風通しがいい。エアコン代や湿気に影響する)
・防音(アパートよりマンションが防音はいいのは当たり前。但しマンションでも古いとこは壁薄いから気をつけろ)
ざっとこの4つは入ったあとで後悔しても遅いから最初にチェックしとけ

調べて損しないこと
・ゴミステーションの場所(敷地内がベター。遠いとだるい)
・ゴミ分別方法(やたらめんどくさい地域は地獄。専用のごみ袋代とかも調べとけ)
・市民税・区費(やたら高い地域もあるから注意な)
・コンビニまでの距離(遠いとめんどくさい。できれば通勤・通学路にあるといいわな)
↑部屋とは関係ないけど生活に直結するから調べといたほうが便利がいい↑

あと、契約期間終わったら更新料かかるかどうか必ず聞いとけ
なるべくなら一般借家契約・自動更新で更新料取らないとこを探せ



103 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/23(水) 00:51:33.79 ID:Yy75Il3n0

正直ここまで色々知れるとは思わなかったマジで助かるありがとう
都市ガスは妥協点にして営業マンで見極めるわ



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水曜日は契約が水に流れるからダメって聞いた
あと物件見に行くときは雨の日が良い

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